Десятиліттями маркетингові стратегії одеських забудовників будувалися навколо однієї фрази: «вид на море». Це був головний капітал, який дозволяв завищувати вартість квадратного метра в рази. Однак сьогодні естетика поступилася місцем суворому прагматизму. Останні звіти рієлторів шокують: в Одесі рекордно впала вартість оренди квартир біля моря, що свідчить про глибоку кризу традиційної моделі споживання в елітному сегменті. Далі на iodessit.com.
Нова ієрархія цінностей: що шукають одесити?
Якщо раніше потенційний орендар починав огляд квартири з балкона, то сьогодні його перше питання стосується наявності підземного паркінгу з подвійним виходом або товщини несучих стін. Прибережні райони, попри свою архітектурну довершеність, опинилися у складному становищі через свою відкритість та близькість до об’єктів, що перебувають під постійною увагою ворога.
Сьогодні портрет ідеального житла в Одесі виглядає так:
- Енергонезалежність: Наявність потужного генератора, що забезпечує роботу ліфтів та подачу води, цінується вище за дизайнерські меблі.
- “Правило другого поверху”: Попит на квартири вище 10-го поверху впав до критичного мінімуму. Орендарі обирають нижчі яруси, щоб мати можливість швидко спуститися в укриття.
- Локаційна віддаленість: Житлові масиви, що знаходяться в “глибині” міста, сприймаються як безпечніші психологічні зони.
Демпінг як засіб виживання для власників
Власники апартаментів у престижних ЖК Аркадії опинилися в ситуації, коли пропозиція у кілька разів перевищує реальний попит. Відсутність іноземних інвесторів, IT-фахівців, що релокувалися, та туристів призвела до того, що квартири місяцями стоять порожніми. Щоб не накопичувати борги за комунальні послуги, власники йдуть на безпрецедентні кроки.
Сьогодні в Одесі можна орендувати квартиру з сучасним ремонтом та повною комплектацією технікою за ціною, яка ще три роки тому вважалася нереальною для Приморського району. Це створює цікавий феномен: молоді сім’ї та студенти, які раніше могли дозволити собі лише околиці, масово переїжджають у центр та ближче до моря, користуючись тимчасовою слабкістю ринку.
Чи повернеться “морський преміум”?
Занепад престижності узбережжя — явище виключно ситуативне. Одеса не перестала бути морською столицею, але її ринок нерухомості зараз проходить “загартування” реальністю. Прогнозувати швидке повернення до довоєнних цін наразі складно, адже для цього потрібна не лише перемога, а й повне розмінування акваторії та відновлення портової логістики.
На даний момент ринок стабілізувався на “дні”, і це найкращий час для тих, хто планував довгострокову оренду на вигідних умовах. Орендарі отримали владу над ринком, якої не мали останні двадцять років.
Підсумовуючи, можна сказати, що Одеса залишається містом контрастів, але сьогодні ці контрасти визначаються не кількістю грошей, а рівнем безпеки та автономності кожної конкретної будівлі.