Відповідно до українського цивільного кодексу майнове право на житлову будову обов’язково реєструватися в електронному реєстрі. Реєстраційна процедура регламентована відповідними пунктами закону, прийнятого Верховною Радою в 2016 році. Сьогодні оформляючи будинок у власність громадянин України не отримує письмове свідоцтво на фірмовому бланку. Йому доступна виписка в електронному вигляді або на друкованому носії. Вся інформація про нерухомість знаходиться у відкритому доступі на сайті Міністерства юстиції України.
Причини реєстрації нерухомості
Необхідність оформлення майнових прав на приватну нерухомість виникає в наступних ситуаціях:
- коли будинок введений в експлуатацію після закінчення будівництва;
- в разі зміни власника нерухомого майна;
- після розділу нерухомості між декількома власниками;
- після реконструктивних робіт, перепланувань та інших заходів, що вплинули на технічні характеристики будівлі.
Сьогодні продаж нерухомості в Україні завжди супроводжується реєстрацією об’єкта в єдиному реєстрі. При цьому актуальну інформацію з даного питання можна знайти на DOM.RIA. Також тут доступні перевірені оголошення, що дозволяють безпечно здійснювати операції з будь-якими видами нерухомого майна. Перевірені об’єкти – це квартири, будинки та земельні ділянки, вивчені інспектором сайту. Він особисто все задокументував і зафіксував камерою панорамного типу. DOM.RIA не перший рік №1 серед конкурентів в Україні, так як надає тільки свіжу і достовірну інформацію.
Правила оформлення будинку у власність
Оформити майнові права на житлову будову можна у державного або приватного нотаріуса, а також в центрі надання адмінпослуг населенню. Сама процедура оформлення нерухомого майна складається з ряду етапів:
- Підготовка супутньої документації для подачі в реєстраційні органи. Документи реєструються в електронній базі заявників. Після цього відповідно до встановленої черговості розглядається заявка. Піддається дві заяви на будинок та земельну ділянку.
- Сканування поданої документації для виготовлення копій в електронному вигляді. Розміщення отриманих даних в Держреєстрі речових прав.
- Вивчення документації реєстратором для виявлення недоліків і помилок здатних вплинути на хід реєстрації. Перевірка наявності обтяжень на житловий об’єкт.
- Винесення позитивної або негативної відповіді по заявці. В останньому випадку реєстратор дає чіткі пояснення про причини відмови продовження процедури.
- Формування розділу в Єдиному реєстрі з внесенням отриманих відомостей про нерухомість і її власника. У випадку з поділом або об’єднанням домобудівництва попередні розділи електронного реєстру закриваються.
- Підготовка виписки для вилучення з реєстру і розміщення інформації на сайті Мін’юсту України. Заявнику видається витяг на паперовому або електронному носії.
- Перелік документації необхідної для реєстрації будинку залежить від об’єкта і приводу виникнення майнових прав. У кожному конкретному випадку він може змінюватися і доповнюватися. Точний пакет документів можна з’ясувати у нотаріуса або реєстратора.
Спрощена процедура реєстрації
Щоб оформити майнові права на будову, зведену до 1992 року використовується спрощена процедура. Інформація про нерухомість вносяться до реєстру після отримання реєстратором наступних документів:
- Паспорта та ідентифікаційного коду власника приватного домоволодіння.
- Технічних документів на будинок, в тому числі і поверховий план будови.
- Документів, що підтверджують виникнення майнових прав або використання ділянки землі на якому стоїть житлове будівництво. Іноді потрібна довідка про присвоєння дому поштової адреси.
- Господарська книга або виписка з неї отримана в місцевому міській, селищній або сільській раді. Інвентаризація будинків, побудованих до 1992 року не є обов’язковою.
Повний пакет документації, яка подається реєстратору додому регламентованим чинним українським житловим кодексом.
Вартість оформлення документів
Вартість реєстрації приватної нерухомості складається з таких статей:
- адміністративний збір за держреєстрацію нерухомості;
- оплата послуг фахівця, що займається реєстрацією;
- оплата формування і вилучення виписки з електронного реєстру.
На розмір адмін збору впливає термін проведення процедури. За бажанням клієнта весь процес може зайняти від кількох годин до 5 днів, крім святкових і вихідних.
Стати єдиним законним власником приватного будинку громадянин України може тільки після закінчення реєстрації об’єкта в Держреєстрі речових прав. Навіть попри те, що сам процес формування розділів в електронному реєстрі не займає багато часу через паперову тяганину процедура може затягнутися на тривалий термін.
